🔵 பவர் ஆஃப் அட்டார்னி (Power of Attorney – POA) என்றால் என்ன?
பவர் ஆஃப் அட்டார்னி என்பது ரியல் எஸ்டேட், வியாபாரம், பங்குச் சந்தை போன்ற பல துறைகளில் பயன்படுத்தப்படும் ஒரு முக்கியமான சட்ட ஆவணம் ஆகும். இதை முழுமையாக புரிந்து கொள்ளாமல் பயன்படுத்தினால், பின்னர் சட்ட சிக்கல்கள் மற்றும் இழப்புகள் ஏற்படும். எனவே அதிகாரப் பத்திரம் தொடர்பான அடிப்படை விஷயங்களை அறிந்து கொள்வது அவசியம்.
🟢 அதிகாரப் பத்திரத்தின் அடிப்படை நோக்கம்
ஒரு நபர் தனது தொழில் அல்லது தனிப்பட்ட தேவைகள் காரணமாக எல்லா செயல்களையும் நேரடியாக செய்ய முடியாத சூழ்நிலையில், அவர் சார்பாக செயல்பட ஒருவரை நியமிக்கிறார். அந்த நபர் முகவர் (Agent) என அழைக்கப்படுகிறார். அந்த முகவருக்கு எழுத்துப்பூர்வமாக வழங்கப்படும் அதிகாரமே அதிகாரப் பத்திரம் ஆகும்.
🟣 அதிகாரப் பத்திரம் பதிவு அவசியமா?
அனைத்து அதிகாரப் பத்திரங்களையும் கட்டாயமாக பதிவு செய்ய வேண்டிய அவசியம் இல்லை. பங்குச் சந்தை போன்ற அசையாச் சொத்து அல்லாத செயல்களுக்கு வழங்கப்படும் அதிகாரம் பதிவு செய்யத் தேவையில்லை. ஆனால் நிலம், வீடு போன்ற அசையாச் சொத்து தொடர்பான அதிகாரப் பத்திரம் கட்டாயமாக பதிவு செய்யப்பட வேண்டும்.
🟠 பொது அதிகாரப் பத்திரம் (General Power of Attorney)
ஒரு குறிப்பிட்ட துறையுடன் தொடர்புடைய அனைத்து வேலைகளையும் செய்ய வழங்கப்படும் அதிகாரமே பொது அதிகாரப் பத்திரம். தொழில் நடத்துதல், அனுமதி பெறுதல், விண்ணப்பம் தாக்கல் செய்தல், விற்பனை செய்வது போன்ற பல செயல்களுக்கு இது பயன்படுகிறது.
🔴 பதிவு செய்ய வேண்டிய அதிகாரப் பத்திரங்கள்
அசையாச் சொத்துகள் தொடர்பான அதிகாரப் பத்திரங்கள் சட்டப்படி பதிவு செய்யப்பட வேண்டும். ஆனால் மற்ற பொதுக் காரணங்களுக்காக வழங்கப்படும் பொது அதிகாரப் பத்திரங்களுக்கு பதிவு அவசியமில்லை.
🟡 சிறப்பு அதிகாரப் பத்திரம் (Special Power of Attorney)
ஒரு குறிப்பிட்ட செயலை மட்டும் செய்ய வழங்கப்படும் அதிகாரமே சிறப்பு அதிகாரப் பத்திரம். அந்த வேலை முடிந்ததும் அதிகாரம் தானாகவே முடிவடையும். பொதுவாக இதை பதிவு செய்ய வேண்டிய கட்டாயம் இல்லை.
🔵 எத்தனை நபர்களுக்கு அதிகாரம் வழங்கலாம்?
ஒருவர் விரும்பினால் ஒரே நேரத்தில் பலருக்கும் அதிகாரம் வழங்கலாம். அவர்கள் குடும்ப உறுப்பினர்களாக இருந்தாலும் அல்லது மூன்றாம் நபர்களாக இருந்தாலும் தடையில்லை. அதிகாரம் வழங்கப்பட்டாலும் உரிமையாளரின் உரிமை குறையாது.
🟢 அதிகாரப் பத்திரம் வழங்கியபின் உரிமையாளரின் உரிமை
அதிகாரம் வழங்கப்பட்டாலும், உரிமையாளர் தானே அந்தச் செயலை செய்ய முடியும். முகவர் செயல்படவில்லை என்றால், உரிமையாளர் நேரடியாக செயல்படுவதற்கு எந்த தடையும் இல்லை.
🟣 அதிகாரப் பத்திரம் வழங்க/பெற தகுதிகள்
அதிகாரம் வழங்குபவரும் பெறுபவரும் 18 வயதுக்கு மேற்பட்டவர்களாக இருக்க வேண்டும். மனநிலை பாதிக்கப்பட்டவர்கள் அல்லது சட்ட ரீதியாக தகுதியற்றவர்கள் அதிகாரப் பத்திரத்தில் ஈடுபட முடியாது.
🟠 அதிகாரப் பத்திரம் பதிவு செய்வது எப்படி?
அசையாச் சொத்து உள்ள பகுதியின் பத்திரப் பதிவு அலுவலகத்தில் அதிகாரப் பத்திரம் பதிவு செய்ய வேண்டும். அதிகாரம் வழங்குபவர் பதிவாளர் முன்பு நேரில் ஆஜராகி கையெழுத்திட வேண்டும்.
🔴 ஒருவருக்கு மேல் அதிகாரம் வழங்கும் போது கவனம்
ஒரே சொத்திற்காக பலருக்கு அதிகாரம்
வழங்கப்பட்டால், அந்த விவரம் அனைவருக்கும் தெரிவிக்கப்பட வேண்டும். ஒருவர் விற்பனை செய்தால், அதை மற்ற முகவர்களுக்கு அறிவிக்க வேண்டும்.
🟡 வில்லங்கச் சான்றிதழில் அதிகாரப் பத்திரம்
சமீபத்திய சட்ட மாற்றங்களின்படி, அதிகாரப் பத்திர விவரங்கள் வில்லங்கச் சான்றிதழில் இடம்பெறுகின்றன. இதனால் சொத்து விவரங்களில் வெளிப்படைத்தன்மை ஏற்படுகிறது.
🔵 அதிகாரப் பத்திரத்தை ரத்து செய்வது
அதிகாரம் வழங்கிய நபருக்கு அதை ரத்து செய்ய முழு உரிமை உள்ளது. ஆனால் எழுத்துப்பூர்வ அதிகாரத்தை எழுத்துப்பூர்வ ரத்து பத்திரம் மூலமாக மட்டுமே ரத்து செய்ய முடியும்.
🟢 அதிகாரப் பத்திரத்தின் செல்லுபடியாகும் காலம்
குறிப்பிட்ட வேலைக்காக வழங்கப்பட்ட அதிகாரம் அந்த வேலை முடிந்ததும் முடிவடையும். காலவரையறை குறிப்பிடப்பட்டிருந்தால், அந்த காலம் வரை மட்டுமே செல்லுபடியாகும். அதிகாரம் வழங்கியவர் அல்லது பெற்றவர் இறந்தால் அதிகாரம் தானாகவே ரத்தாகும்.
🟣 அதிகாரப் பத்திரத்திற்கு விதிக்கப்படும் கட்டணங்கள்
அசையாச் சொத்து தொடர்பான அதிகாரத்திற்கு முத்திரைத் தீர்வை மற்றும் பதிவு கட்டணம் சட்டப்படி நிர்ணயிக்கப்பட்டுள்ளது. குடும்ப உறுப்பினர்களுக்குள் வழங்கப்படும் அதிகாரத்திற்கு குறைந்த கட்டணம் வசூலிக்கப்படுகிறது.
🟠 பணப் பரிமாற்றம் இருந்தால் அதன் விளைவு
அதிகாரப் பத்திரத்திற்கு ஈடாக பணம் அல்லது பொருள் பரிமாற்றம் நடந்திருந்தால், அது கிரயமாகக் கருதப்படும். அதற்குரிய முழு முத்திரைத் தீர்வை செலுத்த வேண்டும்.
🔴 அதிகாரத்தை மற்றொருவருக்கு மாற்ற முடியுமா?
அதிகாரப் பத்திரத்தில் தெளிவாக அனுமதி இருந்தால் மட்டுமே முகவர் அதிகாரத்தை மற்றொருவருக்கு மாற்ற முடியும். இல்லையெனில் மாற்றம் செய்ய முடியாது.
🟡 முகவரின் செயல்களுக்கு யார் பொறுப்பு?
முகவர் அதிகாரத்தின் கீழ் செய்யும் செயல்கள் அனைத்தும் அதிகாரம் வழங்கியவரையே சட்டரீதியாக கட்டுப்படுத்தும். அதனால் ஏற்படும் லாபம் அல்லது நஷ்டத்திற்கு அதிகாரம் வழங்கியவரே பொறுப்பாளர்.
🔵 முக்கிய எச்சரிக்கை
அதிகாரப் பத்திரம் வழங்கிய பிறகு, அதை ரத்து செய்யும் வரை முழு கவனத்துடன் இருக்க வேண்டும். அலட்சியம் ஏற்பட்டால் பெரிய சட்ட சிக்கல்களில் சிக்க வாய்ப்பு அதிகம்.
